در این مقاله شما با خرید ملک در ترکیه 2021(Buy Property in Turkey 2021)برای ایرانیان بهصورت تضمینی آشنا خواهید شد. موسسه مهاجرتی جام جم با بیش از یک دهه سابقه درخشان، شما را از ابتدا تا انتهای پروسه مهاجرت به ترکیه با خرید ملک راهنمایی کرده و کارشناسان مجرب جام جم کلیه امور مربوط به این حوزه از ابتدا تا مرحله بعد از دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه(Turkish residency by buying a house)، اقامت اولیه در هتل و … را انجام خواهند داد.
پیشنهاد ویژه: پس از مطالعه مقاله خرید ملک در ترکیه، شما میتوانید رزومه خود را برای ما ارسال کرده تا کارشناسان موسسه کاریابی بین المللی جام جم بهصورت رایگان رزومه و شرایط اولیه شما را در مورد خرید ملک در ترکیه و اقامت در آنجا مورد ارزیابی قرار دهند.
در مقاله مهاجرت به ترکیه با خرید خانه چه خواهيد خواند؟
[toc]
کشور ترکیه ( Turkey)،با داشتن موقعیت جغرافیای منحصر به فردی که دارد یکی از کشورهای مهم خاورمیانه و قاره اروپا به شمار می آید و همچنین از لحاظ اقتصادی و فرهنگی کشوری ارزشمند در دنیا به حساب می آید. جمعیت کشور ترکیه تقریبا 80 میلیون نفر برآورد شده است. زبان رسمی مردمانش، ترکی استانبولی است؛ دین رسمی کشور ترکیه اسلام است. آمارهای رسمی نشان میدهد که حدوداً 98 درصد مردم ترکیه، مسلمان هستند.
ترکیه با توجه به قرار گرفتن همسایگی با ایران اشتراکات فرهنگی بسیاری با مردم سرزمین ما دارد به خصوص با غرب ایران. همچنین به دلیل این که دین رایج در هر دو کشور اسلام می باشد این تشابهات فرهنگی و دینی سبب گردیده است که بسیاری از ایرانیان ترجیح دهند که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه باشند.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه، 250,000 دلار است که 75 درصد نسبت به قیمت قبلی یعنی 1 میلیون دلار، کاهش یافته است. یکی از بهترین و آسان ترین روش ها برای گرفتن اقامت در تركيه برای کسانی که از سطح مالی خوبی برخوردار هستند، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه (Buy Property in Turkey) است.
با خرید ملک در ترکیه به مبلغ 250 هزار دلار شما اقامت یکساله ترکیه را بدست میاورید که این اقامت قابل تمدید نیز هست و با آن میتوانید در ترکیه حساب بانکی باز کنید. ولی چون مبلغ خریداری ملک پایین بوده است اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت
نکته قابل توجه در خرید خانه در ترکیه که لازم است بدانید این است که اگر قیمت ملک یا خانه هایی که میخواهید در ترکیه خریداری کنید بیش از 250 هزار دلار که معادل 6میلیارد میشود باشد شما به راحتی میتوانید پاسپورت ترکیه را بدست بیاورید و شهروند ترکیه محسوب شوید، از تمام مزایای شهروند ترکیه بودن استفاده کنید.
به همین علت مشاوران برجسته موسسه جام جم به کسانی که میخواهند پاسپورت دوم داشته باشند خرید خانه در ترکیه را پیشنهاد میکنند. شایان ذکر است که شما عزیزان میتوانید جهت کسب اطلاعات جامع در زمینه ریز جزئیات خرید ملک در ترکیه کلیک کنید.
یکی از مهم ترین شرایط اقامت ترکیه با خرید خانه (Turkish residency requirements by buying a house) برای سرمایه گذاران خارجی که میخواهند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند داشتن حساب بانکی در بانک های ترکیه است زیرا وجه مورد نظر برای خرید خانه باید از حساب بانکی متقاضی به حساب فروشنده ملک منتقل شود، همچنین برای انتقال سند باید فیش بانکی داشته باشید زیرا بدون فیش بانکی نمی توانید در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک کنید.
یکی از سوالات پرتکراری که مراجعین از ما برای مهاجرت به ترکیه با خرید خانه می پرسند این است که اقامت ترکیه با خرید خانه ارزان (Turkish residency by buying a cheap house) امکان پذیر است یا نه؟ جواب مشاورین برجسته موسسه بین المللی جام جم به این دوستان عزیز این است که خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان یا خرید خانه در ترکیه با 150 میلیون تومان یا خرید خانه در ترکیه با 200 میلیون تومان هم امکان پذیر است و محدودیت قیمتی ندارد.
فقط کافی است شما به صورت رسمی و قانونی ملکی در ترکیه ثبت و خریداری نمایید تا اقامت ترکیه را کسب کنید. اما اگر قصد گرفتن پاسپورت ترکیه را دارید باید حتما ملکی که خریداری میکنید بیش از 250 هزار دلار باشد. لازم است بدانید حتی اگر شما ملکی ارزان در ترکیه خریداری کردید میتوانید آن را به اجاره بدهید و کسب درآمد داشته باشید.
خرید خانه در ترکیه با 600 میلیون تومان و 700میلیون بهتر امکان پذیر است زیرا با این بودجه میتوان خانه کوچکی حتی در استانبول خریداری کرد. اما با همین بودجه میتوانید خانه بزرگتری در ازمیر پیدا کنید، همانطور که بارها ذکر کردیم اگر مبلغ خرید ملک در ترکیه بیش از 6 میلیارد نباشد امکان دریافت پاسپورت ترکیه را نخواهید داشت.
همانطور که خود میدانید خرید خانه درترکیه با 300میلیون تومان یا400 میلیون یا خرید خانه در ترکیه با 500 میلیون هم امکان پذیر است اما نه در شهر بزرگ استانبول یا مناطق خوب آنکارا یا حتی ازمیر. با این بودجه شما میتوانید یک خانه کوچک در یک منطقه متوسط ترکیه خریداری کنید. البته حتما بقیه هزینه های خرید خانه مانند کارمزد مشاورین املاک و هزینه تمبر و محضر و…هم در نظر داشته باشید.
متقاضیانی که قصد مهاجرت به ترکیه با خرید خانه (Moving to Turkey by buying a home) را دارند هیچ فرقی نمیکند آپارتمان یا خانه ویلایی خریداری کنند. اقامت ترکیه با خرید آپارتمان در ترکیه هم امکان پذیر است و شما میتوانید با خریداری چند واحد اپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه و اجاره دادن آنها کسب درآمد کنید. فقط اگر مجموع واحد های آپارتمانی که خریداری میکنید بالای 250 هزار دلار باشد به راحتی می توانید پاسپورت ترکیه را کسب کنید و شهروند ترکیه به حساب بیایید.
همانطور که در طول مقاله بارها ذکر کردیم شما میتوانید با خرید ملک در ترکیه با ارزش بیش از 250 هزار دلار پاسپورت ترکیه و حق شهروندی برای خود و خانواده خود که شامل همسر و فرزندان زیر 1 8سال میشود کسب کنید. چند تابعیتی بودن در کشور ترکیه مجاز اعلام شده است یعنی شما میتوانید هم شهروند ترکیه باشید و هم شهروند ایران باشید. برای خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت (Buying a property in Turkey and obtaining a passport) باید یک سری شرایط را رعایت کنید که به شرح ذیل برای شما آورده ایم:
ارزش مبلغ خانه یا خانه های خریداری شده شما در ترکیه، باید بالاتر از 250000 دلار باشد.
خانه یا ملک را باید صورت نقد خریداری کنید.
افرادی که تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند باید تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید اراضی را داشته باشند.
مالک یا وکیل قانونی خریدار باید درخواست خود را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند و انجام کارهای اداری پیش از انجام معامله و عقد هرگونه قرارداد به وزارت خانه مربوطه ارائه دهد.
برای خرید ملک در ترکیه به گذرنامه و شماره مالیات محلی خود نیاز دارید. |
به منظور تشخیص هویت هم به چند عکس گذرنامه نیاز پیدا خواهید کرد. |
تا سه دست قبل به تحت مالکیت افراد خارجی نبوده باشد. (یعنی سه مالک قبلی این خانه خارجی نباشند.) |
تا سه سال اجازه فروش ملکی را که به منظور اخذ پاسپورت ترکیه خریداری کردید نخواهید داشت. |
هر فرد خارجی فقط میتواند حداکثر 30 هکتار از اراضی ترکیه را خریداری کند. |
شهروندان خارجی حق تملک و یا اجاره زمینها در مناطق نظامی و امنیتی را ندارند. |
میتوانید خانه یا خانه های خود را اجاره بدهید و کسب درآمد کنید. |
برای کسب پاسپورت ترکیه نیازی نیست حتما در ترکیه باشید بدون حضور در ترکیه هم میتوانید برای کسب پاپسپورت ترکیه اقدام کنید. خرید خانه با ارزش بیشتر از 250000 دلار در ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه، دارای یک فرآیند اداری و حقوقی است. در صورتی که با این روندها آشنایی ندارید امکان سو استفاده و کلاهبرداری از پول شما و یا طولانی شدن فرآیند اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد. میتوانید رایگان با مشاروین حاذق جام جم برای کسب اطلاعات بیشتر مشورت داشته باشید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه به شرح ذیل است:
دو قطعه عکس 6*4 از فروشنده و مالک |
مدارک مالک اعم از کارت ملی، پاسپورت و شناسنامه همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی |
دو نفر شاهد عادل برای انجام معامله |
پرداخت عوارض شهرداری برای خرید ملک مورد نظر |
حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی و تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده |
حضور مترجم همزمان در صورت آشنا نبودن به زبان ترکی |
لازم است بدانید که به غیر از هزینه خرید ملک در ترکیه هزینه های دیگری هم وجود دارد که به شرح ذیل برای شما آورده ایم:
محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر |
هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده |
عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده |
کمیسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده |
پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازاء هر نفر |
هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازاء هر نفر (با توجه به سن) |
پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله هزینه زندگی در ترکیه و هزینه تحصیل در ترکیه مراجعه کنید.
استانبول وسعتی هفت برابر تهران دارد و چهارمین شهر توریستی جهان می باشد. به دلیل توریستی بودن آن اقتصاد فوق العاده ای دارد.به راحتی می توانید شغلی را در کنار محل زندگی خود پیدا کنید. به همین دلیل قیمت ملک در استانبول بالاتر از سایر شهرهای ترکیه است. شهر استانبول به شهر شبانه روزی شهرت دارد به این معنا که در هنگام شب نیز به اندازه روز زندگی در آن جریان دارد و می توانید هر زمان از شبانه روز یک رستوران با یک غذای عالی در آن پیدا کنید.
در شهر استانبول تعداد زیادی پروژه ملکی مناسب و به صرفه وجود دارد که نظر خیلی از سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کرده است.
ازمیر بعد از استانبول و آنکارا سومین شهر بزرگ ترکیه به حساب می آید. توجه بسیاری از سرمایه گزاران خارجی که قصد مهاجرت به ترکیه با خرید خانه را دارند جلب کرده است. یک نکته مثبت ازمیر به نسبت شهر استانبول نداشتن ترافیک هست زیرا ازمیر شهر خلوتی است و شما دیگر لازم نیست مانند استانبول ساعت ها ترافیک و شلوغی را تحمل کنید.
قیمت ملک هم در ازمیر به نسبت استانبول بسیار مناسب و پایین تر است مثلا در محله های متوسط به بالای ازمیر شما می توانید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری کنید البته برخی از منطقه های ازمیر بسیار پرطرفدار و گران قیمت هستند. پیشنهاد میکنیم برای اطلاعات بیشتر در زمینه سرمایه گذاری در سایر کشورها به مقاله های سرمایه گذاری در انگلیس ۲۰۲۱ و ثبت شرکت در اوکراین ۲۰۲۱ مراجعه کنید.
باتوجه به اینکه دولت ترکیه قانون گرفتن تابعیت کشورش را با خرید خانه وضع کرده است سرمایه گزاران زیادی مهاجرت به ترکیه با خرید ملک را اولویت خود قرار می دهند. از مزایای خرید ملک در ترکیه (Advantages of buying a property in Turkey) که میتوانیم به آن اشاره کنیم به شرح ذیل است:
مزایای خرید ملک در ترکیه | |
خرید ملک در ترکیه واخذ اقامت در ترکیه | خرید ملک در ترکیه با قیمت مناسب به نسبت سایر کشورهای دیگر |
نرخ اجاره ملک در ترکیه به نسبت ایران بالاتر است | سود زیاد خرید ملک در ترکیه برای سرمایه گزاران |
داشتن مالیات پایین | تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر |
خرید خانه در ترکیه اگر به صورت قانونی و زیر نظر موسسه قانونی و معتبر باشد معایب و مشکلی در پی ندارد اما برای آگاهی شما عزیزان معایب اندکی که ممکن است در پروسه خرید ملک در ترکیه با آن مواجه بشوید به شرح ذیل برای شما آورده ایم:
و اما شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه نیز به شرح ذیل است:
کلام پایانی:
در این بخش سعی شد تا شما را با خرید خانه در ترکیه آشنا کنیم و اطلاعات مهم در این زمینه را در اختیار شما قرار دهیم. اغلب سؤال میشود شرایط خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یا خرید ملک در ترکیه اقساطی چگونه است؟ پیشنهاد میکنیم برای کسب مشاوره رایگان خرید ملک در ترکیه 2021 با ما تماس بگیرید؛ و یا جهت اطلاعات بیشتر سایت، اینستاگرام و کانال تلگرامی موسسه مهاجرتی جام جم را دنبال کنید.
جهت رزرو وقت مشاوره رایگان فرم روبرو را تکمیل کنید.
کليه حقوق اين سايت متعلق به موسسه کاریابی بین المللی جام جم ميباشد | طراحی سايت در مشهد و سئو سایت توسط پارس وب